3月9日 樓市尋底政府冇計

金 融 海 嘯 在 環 球 發 酵 ， 背 後 最 大 原 因 是 貪 婪 成 性 。 美 國 投 資 銀 行 家 把 不 同 種 類 的 資 產 包 裝 成 為 糖 衣 毒 藥 ， 銷 往 全 世 界 ， 從 中 賺 取 可 觀 利 潤 ， 以 便 分 得 更 多 花 紅 ， 中 飽 私 囊 。 不 過 ， 今 次 信 貸 危 機 和 金 融 海 嘯 的 根 源 是 美 國 樓 市 泡 沫 爆 破 ， 若 想 危 機 紓 緩 ， 穩 定 美 國 樓 市 ， 仍 屬 當 務 之 急 。

美 國 近 期 公 佈 的 數 據 顯 示 ， 美 國 樓 市 仍 在 尋 底 階 段 ， 無 論 是 新 屋 銷 售 或 二 手 樓 銷 售 均 連 月 改 寫 新 低 ， 待 完 成 房 屋 銷 售 或 新 屋 動 工 率 亦 慘 不 忍 睹 。 上 周 再 有 報 道 ， 指 美 國 已 有 五 分 一 業 主 潛 水 成 為 負 資 產 ， 而 每 8 個 做 了 按 揭 的 業 主 便 有 1 個 未 能 按 期 還 款 或 正 被 強 制 收 樓 ， 令 市 場 對 這 次 危 機 能 在 短 期 內 結 束 的 機 會 ， 更 加 不 感 樂 觀 。

根 據 Case-Shiller 樓 價 指 數 ， 美 國 樓 價 於 去 年 12 月 按 年 下 跌 18.5% ， 是 21 年 最 大 跌 幅 ， 較 06 年 中 高 期 時 下 跌 接 近 25% ， 不 少 業 主 慘 變 負 資 產 。 統 計 數 字 亦 顯 示 ， 去 年 年 底 有 831 萬 個 物 業 的 未 償 還 按 揭 貸 款 高 於 物 業 市 值 ， 已 是 資 不 抵 債 ， 較 9 月 底 時 的 763 萬 驟 增 接 近 70 萬 。 若 樓 價 再 多 跌 5% 的 話 ， 負 資 產 數 字 更 會 增 添 216 萬 至 過 千 萬 個 。

美 國 負 擔 不 起 供 款 的 業 主 只 要 把 門 匙 交 回 銀 行 ， 便 可 免 除 責 任 ， 不 似 香 港 般 分 分 鐘 會 被 追 差 價 。 負 資 產 業 主 數 量 增 加 ， 意 味 將 有 更 多 人 會 棄 樓 潛 逃 ， 銀 行 持 有 的 銀 主 盤 數 字 將 不 斷 飆 升 。 剛 公 佈 的 失 業 率 升 至 8.1% 的 25 年 新 高 ， 過 去 4 個 月 有 近 260 萬 人 失 去 工 作 ， 此 趨 勢 短 期 內 仍 將 惡 化 ， 更 多 人 無 力 供 樓 ， 勢 令 樓 市 雪 上 加 霜 。

棄 樓 潮 不 斷 惡 化

美 國 樓 市 有 五 大 重 災 區 ， 包 括 加 州 、 佛 羅 里 達 州 、 內 華 達 州 、 亞 利 桑 那 州 和 密 歇 根 州 ， 當 中 內 華 達 州 現 時 平 均 按 揭 欠 款 佔 樓 價 比 重 高 達 97% ， 而 55% 業 主 中 ， 有 28% 的 按 揭 欠 款 是 樓 價 1.25 倍 ， 屬 銀 主 盤 高 危 區 。 不 少 炒 風 較 溫 和 的 州 分 ， 情 況 亦 開 始 惡 化 ， 紐 約 便 因 華 爾 街 大 舉 裁 員 ， 遲 供 按 揭 的 比 率 正 在 上 升 中 。 奧 巴 馬 政 府 一 擲 750 億 美 元 ， 為 無 力 供 樓 的 業 主 更 改 按 揭 條 款 及 幫 助 負 資 產 業 主 轉 按 ， 但 計 劃 諸 多 限 制 ， 不 少 苦 業 主 均 被 拒 諸 門 外 。 奧 巴 馬 救 樓 市 計 劃 ， 料 不 足 以 遏 止 棄 樓 潮 惡 化 。